KINH NGHIỆM MUA CĂN HỘ CẦN BIẾT TRONG NĂM 2022

0
5

Hiện nay, nhiều người đang có xu hướng mua nhà tại các trung tâm thành phố để tiện đi làm cũng như thuận tiện về mọi mặt. Do đó, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là các căn hộ chung cư. Vậy bạn đã tích lũy được kinh nghiệm mua nhà chung cư bình chánh chưa? Hãy để đội ngũ chúng tôi giới thiệu cho bạn qua bài viết dưới đây nhé!

CHIA SẺ KINH NGHIỆM MUA CĂN HỘ CHO NHỮNG NGƯỜI MUA LẦN ĐẦU TIÊN

Hiện nay, cách chọn mua một căn hộ chung cư không phải là việc dễ dàng đối với những người mua nhà lần đầu và kể cả những người đã có kinh nghiệm mua chung cư. Bên cạnh giá bán căn hộ và vị trí, câu chuyện “kinh nghiệm mua chung cư” còn rất nhiều yếu tố quan trọng khác mà người mua cần lưu ý để không mua nhầm. Để chọn được cho mình căn hộ ưng ý thì yếu tố kinh nghiệm rất quan trọng, quyết định mua căn hộ bạn nên xem xét kỹ lưỡng để đưa ra quyết định đúng đắn cho bản thân và gia đình, nhất là đối với những người mới có nhu cầu mua căn hộ chung cư. Nếu mới có kinh nghiệm mua căn hộ lần đầu, bạn không nên xem nhẹ để tránh hối tiếc về sau.

Có đủ kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian lựa chọn căn nhà ưng ý.

Nhìn chung, giá bán căn hộ có sự chênh lệch về thời điểm, cụ thể:

  • Giai đoạn mở bán: Đây là thời điểm dự án mới bắt đầu triển khai hoặc đã xong phần móng. Tại thời điểm này, khách hàng sẽ được mua trực tiếp qua Chủ đầu tư với giá tốt nhất cùng nhiều chính sách ưu đãi về lãi suất nếu chọn mua trả góp.
  • Giai đoạn triển khai phần thân: Sau khi hoàn thành phần móng, cũng tương ứng với việc mở bán giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ có chiến lược mở bán tiếp giai đoạn 2. Lúc này khách hàng cũng sẽ ký trực tiếp với chủ đầu tư. Tuy nhiên, giá bán sẽ cao hơn từ 3 – 5% so với giai đoạn 1. Nhưng bù lại, khách hàng có thể yên tâm phần nào khi có thể xem đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, hoặc có thể được tham khảo nhà mẫu từ
  • giai đoạn cất nóc. lên, hoàn thiện phần thô: Thông thường vào thời điểm này, hầu hết các chủ đầu tư không có giỏ hàng, hoặc rất ít sự lựa chọn. Đến đây, có thể đánh giá được độ uy tín qua tiến độ xây dựng. Chủ yếu lúc này bạn sẽ phải mua và chuyển nhượng với mức chênh lệch từ 50-100 triệu.
  • Giai đoạn bàn giao nhà và sổ: Ngay từ bây giờ quý khách có thể đi xem căn hộ thực tế, đánh giá đúng nhất về chất lượng dự án và dễ dàng đưa ra quyết định. Tuy nhiên, khi mọi thứ đã quá rõ ràng, bạn sẽ phải chấp nhận mua chênh từ 200-300 triệu đồng từ người bán. Tại một số chung cư có điểm nóng về quy hoạch hạ tầng, mức chênh lệch có thể từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Vì vậy, để có thể mua được căn hộ mong muốn với mức giá hợp lý, bạn có thể cân nhắc thời điểm mua nhà phù

LƯU Ý CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG KHI MUA NHÀ CHUNG CƯ

Để mua căn hộ chung cư ngày càng nhiều, trong khi số người có kinh nghiệm mua căn hộ chung cư ngày càng ít. Vì vậy để mua được cho mình một căn hộ chung cư bình chánh giá rẻ và an toàn tại Hồ Chí Minh đòi hỏi bạn phải biết những kinh nghiệm cần thiết sau:

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Đối với câu hỏi “Làm thế nào để mua được căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư”, bạn nên nhớ rằng điều rất quan trọng là phải đánh giá chính xác đầu tư, điều này sẽ quyết định kết quả bạn mua được căn hộ chất lượng tốt hay căn hộ vừa túi tiền, tiện nghi nội khu. và khu vực bên ngoài, an ninh có đảm bảo hay không cũng là vấn đề người mua quan tâm. Để chọn được căn hộ ưng ý với mức giá phù hợp, bạn nên ưu tiên tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín, nhiều năm kinh nghiệm trong nghề để có được căn hộ như ý.

Cân nhắc nguồn tài chính

Khi có nhu cầu mua sắm bất cứ thứ gì, bạn nên xem xét kỹ khả năng tài chính của mình trước khi mua, vì vấn đề này ảnh hưởng rất nhiều đến sau này. Kiểm tra chính xác ngân sách của gia đình bạn đã tích lũy được bao nhiêu tiền; Bạn bè hoặc người thân có thể vay thêm bao nhiêu; có nên vay tiền ngân hàng không,… và nhiều vấn đề khác, đòi hỏi bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư-Nguồn khả năng tài chính

Bạn cần có kế hoạch tài chính tốt nhất, tránh những phát sinh ngoài ý muốn khiến bạn mất tài chính sau này. Nếu bạn đang có ý định mua nhà trả góp hoặc vay ngân hàng, bạn nên: Chuẩn bị sẵn kế hoạch trả nợ; Phải tính toán gốc, lãi, thời gian vay, số tiền vay, thời gian trả một cách chính xác và cần chuẩn bị tâm lý cho việc trả nợ sau này.

Xác định diện tích / vị trí căn hộ phù hợp

Khi đánh giá vị trí căn hộ cần có các điều kiện sau: Giao thông phải đảm bảo lưu thông tốt, không kẹt xe, vị trí phải đảm bảo. Về tầm nhìn hay phong thủy của hướng nhà, môi trường xung quanh phải tốt, an ninh khu vực phải đảm bảo, ….

Kinh nghiệm mua nhà chung cư là vị trí đó có phù hợp với công việc của khách hàng hay không. .

Để biết được những điều đó, bạn cần tự mình kiểm tra thực tế, xem các đánh giá, bằng cách hỏi những người sống xung quanh. diện tích căn hộ, hoặc có thể hỏi những người hàng xóm bên cạnh căn hộ mà bạn muốn xem. Việc bạn ở quá xa những tiện ích bình dân, đối diện hoặc đối diện với nghĩa trang, kênh rạch sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến cuộc sống sau này của bạn.

Tiện ích, hạ tầng và khu vực xung quanh

Khi chọn mua căn hộ chung cư bình chánh, bạn cũng nên quan tâm đến tiện ích, hạ tầng và khu vực xung quanh căn hộ sắp mua. Những yếu tố tưởng chừng như nhỏ nhặt này lại thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn căn hộ với suy nghĩ “có cũng được, không thì thôi”. Bạn cần lưu ý và kiểm tra kỹ các chi tiết như số lượng thang bộ và cửa thoát hiểm, thiết bị chữa cháy của cả tòa nhà và từng căn hộ, hệ thống thang máy, công suất của căn hộ, hệ thống cửa. Sách phân phối có phù hợp không, phòng ngủ và nhà vệ sinh có đạt tiêu chuẩn không, có phải là môi trường sống an toàn để phòng bệnh không,

Bạn cần xác định nhu cầu cá nhân của mình rồi xem danh sách các trang thiết bị ở đây đã đủ hay chưa. Sau đó, tìm hiểu xem trong bán kính 1km – 5km có trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, trường học, nhà hàng hay bệnh viện nào không, vì đây là thứ gia đình bạn có nhu cầu sử dụng trong tương lai.

Tính pháp lý của dự án chung cư

Nếu bạn đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư thì yếu tố pháp lý của căn hộ là yếu tố quan trọng nhất mà bạn không được bỏ qua. Chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ giấy tờ bất động sản đã thế chấp, chuyển nhượng căn hộ của mình. Nếu không để ý đến tính pháp lý của dự án căn hộ mình định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp oan uổng cả chì lẫn chài vì dự án vướng pháp lý nên bị đình chỉ hoặc bị thu hồi. Tóm lại, cần đảm bảo giấy tờ minh bạch trước khi đặt cọc, đây là một trong những nguyên tắc vàng để tránh cho bạn những điều xui xẻo và rủi ro sau này.

pháp lý khách hàng luôn quan tâm-Kinh nghiệm mua nhà chung cư

Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần quan tâm khi mua căn hộ chung cư đó là:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư,
  • Giấy phép xây dựng dự án
  • Thực hiện nghĩa vụ nộp tiền tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
  • Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, thỏa thuận mức phụ thu dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên một cách chính xác và cụ thể nhất.

Chi phí quản lý chung cư

Trước khi có ý định mua căn hộ, bạn cần xem xét chi phí quản lý chung cư, xem có phù hợp với mình không? Tránh trường hợp mua căn hộ rồi về mới biết phí bị tính với giá cực cao.

Phí mua chung cư – Kinh nghiệm mua chung cư

Phí quản lý chung cư bao gồm các khoản sau:

  • Chi phí cho các dịch vụ trong chung cư như: Bảo vệ môi trường, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.
  • chi phí kiểm soát và duy trì hoạt động của hệ thống thiết bị nhà chung cư
  • Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong nhà chung cư. Và một số khoản chi khác của bộ phận quản lý chung cư. Phí quản lý tùy thuộc vào ban quản lý từng căn hộ.

Lưu ý đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Khi có ý định mua căn hộ chung cư, bạn cần hết sức lưu ý đến hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán căn hộ hợp pháp phải có các nội dung sau đây: Phần

  • diện tích thuộc sở hữu chung, thuộc sở hữu chung và phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư
  • . giữ nguyên 2% giá bán
  • nhà Diện tích sàn xây dựng căn hộ Diện tích
  • sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ giá rẻ
  • Phí và nguyên tắc điều chỉnh phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian Ban quản trị nhà chung cư chưa được thành lập

Xem Thêm: https://meeyland.com/

Thuê trước khi mua

Còn một yếu tố khác, được nhiều người mua căn hộ áp dụng, đó là thuê trước một thời gian để đánh giá, sau đó mới quyết định mua sau.

Tất nhiên, điều đó chỉ áp dụng cho các dự án đã hoàn thành. Nhưng cũng có nhiều cách để tìm hiểu về các dự án mới của một nhà đầu tư thông qua cách này. Với cách làm này, bạn sẽ có những đánh giá khách quan nhất về cách làm việc của chủ đầu tư với dự án và cư dân của họ. Cũng như xem có giống như lời quảng cáo mà chủ đầu tư đưa ra để bán không

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here